五证不全的房屋买卖合同有效么

法律分析：
（1）商品房预售时，出卖人在起诉前未取得预售许可证明，预售合同通常无效；若起诉前取得，则合同可认定有效。
（2）现房交易中，无“五证”虽不必然影响合同效力，但可能因违反土地管理、规划等规定，导致合同被认定无效。
（3）合同被认定无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息。若出卖人存在过错，还应赔偿买受人的损失。
（4）购房者在签约前需仔细审查“五证”。若发现五证不全，可要求解除合同并退款。若出卖人故意隐瞒未获许可证明事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者购房时务必审查“五证”，若遇合同效力存疑情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）出卖人在起诉前未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的合同一般无效，不过起诉前取得则有效；现房无“五证”不一定影响合同效力，但违反相关规定时合同可能无效。
（二）合同无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息，有过错的要赔偿买受人损失。
（三）购房者签约前要仔细审查“五证”，五证不全可要求解除合同并退款；若出卖人故意隐瞒未获许可证明事实，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.预售房：出卖人起诉前未取得预售许可证明，预售合同无效；起诉前取得，则合同有效。

2.现房：无“五证”不直接影响合同效力，但违规可能致合同无效。

3.合同无效处理：出卖人返还房款及利息，有过错需赔偿损失。

4.购房者权益：签约前查“五证”，不全可解约退款；遇隐瞒可要求赔偿不超已付房款一倍。
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结论：
出卖人起诉前未取得预售许可证明，预售合同一般无效，起诉前取得则有效；现房无“五证”合同效力不定，可能因违规被认定无效。合同无效出卖人需返还房款及利息，有过错要赔偿损失，购房者可审查“五证”维权。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，预售商品房时，出卖人在起诉前有无取得预售许可证明是判断合同效力的关键因素。对于现房，虽然“五证”不全不直接导致合同无效，但违反土地管理、规划等规定时，合同会被认定无效。合同无效后，出卖人返还已付购房款及利息是基本责任，若其存在过错，还要对买受人的损失进行赔偿。购房者在签约前审查“五证”是自我保护的重要方式，当发现五证不全或出卖人故意隐瞒未获许可证明事实，有权解除合同退款或要求额外赔偿。如果您在购房过程中遇到类似的情况，不确定自身权益或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更精准的法律建议和解决方案。
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1.商品房预售合同效力与现房合同效力判定有别。预售房在起诉前未取得预售许可证明，合同通常无效，起诉前取得则有效；现房无“五证”不必然影响效力，但违反相关规定时合同可能无效。
2.合同无效后，出卖人要返还买受人已付购房款及利息，有过错的还需赔偿损失。
3.建议购房者签约前仔细审查“五证”，若五证不全可要求解除合同并退款。若出卖人故意隐瞒未获许可证明事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。