不能按时交房违约金有何规定

法律分析：
（1）开发商不能按时交房时，违约金规定存在不同情况。若购房合同对逾期交房违约金的计算方式和金额有明确约定，应遵循合同约定，这符合意思自治原则，尊重了双方在合同订立时的意愿。
（2）当合同未约定或约定不明时，当事人可请求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
（3）对于违约金数额，若当事人认为约定过高请求减少，应以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；若认为约定低于造成的损失请求增加，则应以违约造成的损失确定违约金数额。

提醒：
在购房时要仔细审查合同中关于逾期交房违约金的条款。若遇到开发商逾期交房，情况复杂时建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）当购房合同有明确逾期交房违约金计算方式和金额时，严格按照合同约定执行，遵循意思自治。
（二）若合同未约定或约定不明，当事人可请求按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）当事人觉得约定的违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；觉得约定的违约金低于造成的损失请求增加，以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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1.开发商未按时交房，违约金按以下情况处理。若购房合同有逾期交房违约金计算方式和金额，按合同办，这遵循意思自治。
2.若合同没约定或约定不明，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定。
3.觉得约定违约金过高，以超损失30%为标准适当减少；觉得过低，按违约损失定数额。
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结论：
开发商不能按时交房，违约金规定分情况，有合同约定按约定执行，未约定或约定不明按同地段同类房屋租金标准确定，可根据损失调整过高或过低的违约金。
法律解析：
在购房交易中，合同具有重要地位。若购房合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式和金额，遵循意思自治原则，按合同执行，这体现了合同双方的自主意愿和约定优先。当合同未约定或约定不明时，为保障购房者权益，可按同地段同类房屋租金标准确定违约金。同时，考虑到公平原则，若当事人认为约定违约金过高或过低，可依法请求调整。以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少过高违约金，以违约造成的损失确定过低违约金数额。若您在遇到开发商逾期交房违约金问题时有任何疑惑，可向专业法律人士咨询，以便合法合理地维护自身权益。
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开发商不能按时交房，违约金规定分多种情况。合同有明确逾期交房违约金计算方式和金额的，按合同执行，遵循意思自治原则。
若合同未约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当当事人认为约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少；认为约定违约金低于造成的损失请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。

解决措施与建议：
1.购房者签订购房合同前，仔细审查违约金条款，明确计算方式和金额。
2.遭遇逾期交房，收集相关证据，如租金标准证明、损失证明等，以便合理主张权益。
3.若对违约金有争议，可先与开发商协商，协商不成通过法律途径解决。