买二手房原房主的东西哪些不能用

结论：
买二手房时，原房主专属私人物品买家不能用；合同未明确约定时，原房主有意搬走的家具家电等动产买家不能用；固定装修部分若无特别约定买家可用，建议合同明确物品归属防纠纷。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，具有强烈个人属性和隐私性的专属私人物品，其所有权明确归属于原房主，买家自然不能使用。对于家具家电等动产，在合同没有明确约定归属的情况下，原房主有意搬走的，说明其对这些物品保留所有权，买家无权使用。而固定装修部分，基于交易习惯和常理，若无特别约定，通常会视为随房屋一并转让给买家，买家有使用的权利。
在二手房交易中，物品归属问题容易引发纠纷，为保障买卖双方的合法权益，在合同中清晰明确物品的归属是很有必要的。如果您在二手房交易中遇到物品归属等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）私人物品因其强烈的个人属性和隐私性，如个人衣物、饰品等，即便在二手房交易中，若无特殊约定，其所有权仍归原房主，买家不能使用。
（2）合同未明确约定时，原房主有意搬走的家具家电等动产，像可移动的沙发、电视、冰箱等，买家不能擅自使用。
（3）固定装修部分，像门窗、墙面、地面、水电线路等，若无特别约定，通常随房屋一并转让给买家，买家可以使用。

提醒：
二手房交易中，物品归属易引发纠纷，买卖双方务必在合同中明确约定各类物品的归属。不同交易情况复杂，如有疑问，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确私人物品归属。个人衣物、饰品、化妆品、证件文件、照片影像等私人物品，因其具有强烈个人属性和隐私性，默认归原房主所有，买家不应使用。

（二）区分可移动动产和固定装修。合同未明确约定时，可移动的沙发、电视、冰箱等家具家电，若原房主有意搬走，买家不能使用；门窗、墙面、地面、水电线路等固定装修部分，若无特别约定，视为随房屋一并转让，买家可以使用。

（三）合同明确约定物品归属。买卖双方在签订合同时，应详细、明确地约定各类物品的归属，以此避免交房后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。在二手房买卖中，物品归属可作为合同条款进行明确约定。
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1.买二手房时，原房主的私人物品，像衣物、饰品、化妆品、证件文件、照片影像等，因有个人属性和隐私性，归原房主，买家不能用。
2.合同没明确约定时，原房主想搬走的家具家电等动产，如沙发、电视、冰箱，买家不能用。
3.固定装修部分，如门窗、墙面、地面、水电线路，无特别约定，随房转让，买家可用。
4.买卖双方最好在合同里明确物品归属，防交房后起纠纷。
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1.买二手房时，原房主专属私人物品如个人衣物、饰品等具有强烈个人属性和隐私性，归原房主所有，买家不能使用。合同未明确约定时，原房主有意搬走的家具家电等动产买家也不能用。而固定装修部分若无特别约定，通常随房屋一并转让，买家可使用。
2.为避免交房后产生纠纷，买卖双方应在合同中明确约定物品归属。在签订合同前，买家可仔细查看房屋内物品情况，与卖家沟通并确定哪些物品会留下、哪些会搬走。签订合同时，将物品归属详细清晰地写进合同条款。交房时，双方按照合同约定进行物品交接，确保交易顺利完成。