买楼交了定金,怎么才能退回

法律分析：
（1）因开发商过错导致合同无法订立，如未取得预售许可，购房者有权要求双倍返还定金，这是基于法律对开发商违规行为的约束和对购房者权益的保护。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法签订，定金理应退还，此类情况双方均无主观过错。
（3）购房者可先与开发商协商退回定金，表明情况争取达成一致。
（4）若协商无果，可收集认购书、定金支付凭证、政策文件等证据，向消协投诉或通过诉讼解决。
（5）若因购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还，但可尝试与开发商沟通争取部分退回。

提醒：
在购房交定金前，务必充分了解开发商资质和相关政策。遇到纠纷时，及时保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）因开发商原因合同无法订立，如未取得预售许可证，可要求双倍返还定金。

（二）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力致合同无法签订，定金应退还，可与开发商协商说明情况退回。

（三）协商不成，收集认购书、定金支付凭证、政策文件等证据，向消协等部门投诉或通过诉讼解决。

（四）因购房者自身原因不想买房，定金通常不退，可尝试与开发商沟通争取部分退回。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像未取得预售许可证，导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。
2.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，致使合同无法签订，定金应退还。可与开发商协商退款。
3.协商不成，收集认购书、支付凭证等证据，可向消协投诉或诉讼解决。
4.若因自身原因不想买，定金一般不退，可尝试与开发商沟通部分退回。
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结论：
购房交定金后能否退回需分情况，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方的事由应退还，购房者自身原因通常不予退还但可尝试协商部分退回。
法律解析：
依据《民法典》，在购房中若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商过错的一种惩罚性规定。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法签订，定金应退还，体现公平原则。若因购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还，因为购房者违反了定金合同约定。购房者遇到定金退还问题，可先与开发商协商。协商不成，可收集认购书、定金支付凭证、政策文件等相关证据，向消协等部门投诉，或通过诉讼途径解决。若对购房定金退还问题有更多疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.购房交定金后退回情况分三种。因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，定金应退还；因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。
2.对于前两种情况，购房者可先与开发商协商，说明实际情况争取退回定金。若协商不成，收集认购书、定金支付凭证、政策文件等相关证据，向消协等部门投诉，也可通过诉讼途径解决。
3.若是购房者自身原因，可尝试和开发商沟通，看是否能部分退回定金。