求助，假如我在上海徐汇区地区，请教哪些属于业主专有部分

关于在上海徐汇区哪些部分属于业主专有部分的问题，以下是可能出现的法律风险点：
1. 权属不清导致的侵权风险：例如，某业主认为阳台属于专有部分，擅自封闭阳台影响了整体建筑结构，其他业主可依据《民法典》主张其侵害共有部分权利，要求恢复原状甚至赔偿。
2. 共有部分使用收益争议风险：例如，商铺外墙面属于全体业主共有，若某业主私自出租外墙面用于广告发布，其他业主可主张其侵占共有财产，要求其返还收益。
上述风险一旦发生，可能引发邻里纠纷、物业投诉甚至诉讼，影响居住环境和生活质量，建议业主在处理房屋权属问题时，务必依据产权证、合同及法律规定，避免擅自行动。
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关于在上海徐汇区哪些部分属于业主专有部分的问题，以下是几点实用的行动建议：
1. 查阅产权证书：产权证书上明确登记的范围即为专有部分，建议业主仔细查阅房产证，确认自己对房屋及其附属设施的所有权范围。
2. 审阅购房合同：购房合同中可能对专有与共有部分作出特别约定，尤其是阳台、储藏室、车位等，需特别注意合同条款的描述。
3. 查看规划图纸和物业资料：开发商提供的规划图纸、物业说明资料中通常会标明哪些部分属于专有、共有，有助于理解建筑区划内的权属划分。
4. 咨询专业律师：若存在争议或模糊不清的情况，建议咨询专业律师，结合法律法规、合同约定和实际情况进行综合判断。
5. 通过业主大会或业主委员会协商确认：对于存在争议的共有部分使用或收益问题，可通过业主大会或业主委员会协商解决。
选择解决方案时，应重点考虑产权登记、合同约定和实际使用情况的统一性，确保权利主张具有法律依据和操作性。
如您对房屋权属存在疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障自身合法权益。
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关于在上海徐汇区哪些部分属于业主专有部分的问题，法律依据如下：
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）第二百七十五条明确规定：“建筑区划内的建筑物及其附属设施，属于业主共有，但是属于城镇公共设施或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”同时，该法第二百七十六条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照有关法律、行政法规的规定。”
结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，可以认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”
因此，在上海徐汇区，若某部分建筑构造上能够独立使用，并具备排他性使用功能，且已在不动产登记机关登记为某业主所有，则该部分即属于业主专有部分，如房屋内部空间、独立阳台、储藏室等。而外墙面、屋顶、楼梯间、电梯井等通常属于共有部分，除非合同中有特别约定并依法登记。
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关于在上海徐汇区哪些部分属于业主专有部分的问题，需根据法律和实际情况具体分析。
如果或若存在以下不同情况，业主专有部分的界定将有所不同：
1. 若房屋已经取得产权证：房屋内部的结构空间（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）属于业主专有的部分，具有独立使用和处分的权利。
2. 若房屋为区分所有建筑物：专有部分一般指构造上能够独立使用，并具有排他性使用的部分，如单元房内部空间。
3. 若存在开发商合同特别约定：合同中若明确某些建筑部分（如阳台、储藏室）归特定业主所有，该部分可视为专有部分。
4. 若存在共有部分的例外：如外墙面、屋顶、楼梯间、电梯井等通常属于全体业主共有，除非合同另有明确约定。
5. 若为商铺或商业用房：商铺内部空间通常为专有部分，而外墙面、广告位等通常属于全体业主共有，除非有特别约定。
6. 若存在历史遗留问题或登记不明确：需通过产权登记、购房合同、规划图纸等材料综合判断，必要时可通过司法程序确认权属。